2022.10.16手続き解説

除外申請ってどういう手続き？

除外申請（農振除外）は、青地農地（農用地区域内農地）を農地転用するために必要な手続きです。

青地農地は原則的に農地転用できない土地です。しかし、農地転用できないと日常生活やお仕事に支障が生じてしまうこともあります。
例えば・・・

• 唯一持っている自己所有の土地に子供のマイホームを建てさせてあげたい
• 自分のお店の駐車場がとても狭く、業務に支障が生じてしまっている

このようにどうしても青地農地を使わなければならない理由がある場合は、「農用地除外申請（農振除外）」をすることで農地転用できるようになります。

「農用地区域内農地」とは、農振法の規定により市町村が定める農業振興地域整備計画において、農用地等として利用すべき土地として定められた区域内にある農地等のことをいい、青地農地と呼ばれています。

例えばどんな人がする手続き？

除外申請（農振除外）はこのような方のための手続きです。

• 青地農地に自己用住宅、店舗、工場を建てたい
• 店舗を営業しているが隣の畑の一部を譲ってもらい駐車場を拡張したい
• 近場の農地を転用して駐車場、資材置場として利用したい

除外申請（農振除外）の内容と費用

除外申請は農地転用の手続きと比べて期間が長く審査が厳しいです。
関係各課と事前協議をしっかり行ってから申請書類を準備していきます。

添付書類

• 農用地利用計画変更事前審査調書（申請書）
• 土地登記事項証明書
• 位置図
• 公図写し
• 計画配置図
• 事業計画概要書
• 規模決定の根拠
• 他候補地を探した経緯（検討表）
• 検討地の案内図
• 現場写真
• その他関係各課が求める書類

除外申請の要件（農振法）

除外申請では次の条件を満たしていなければなりません。（農振法）

• 農地以外の用途でどうしても利用しなければならず、他の土地で代えることができないこと（必要性・緊急性があり、代替性がないこと）
• 計画内容に対して土地の規模が妥当であること（規模の妥当性）
• 周辺の営農地、農業へ悪影響を及ぼさないこと（日照、通風、汚染、営農地の分断など）
• 土地改良施設の機能に支障がないこと（用水施設、防風林、農道等土地改良施設の維持管理に支障がなく除外前と同様の機能が確保されること）
• 農業生産基盤整備事業の工事が完了した年度の翌年度から起算して８年経過した土地であること

除外申請では申請地の利用計画が明確でほかにその計画を実行できる土地がないことが条件です。また、申請地以外の周辺の農地利用に支障が起きないことや土地改良施設への影響がないことも条件です。

申請の際は、市役所・土地改良区など関係機関との協議、計画に至った経緯の整理が重要

除外申請（農振除外）にかかる期間

浜松市では年2回（3月・8月）のみ受付されています。
書類申請から完了まで半年以上（7ヵ月～10ヵ月程度）期間がかかります。

除外申請（農振除外）の費用

当事務所では下記の金額で手続きの代行をお受けしております。

• 住宅・駐車場・資材置場等120,000円（税抜）～
• 店舗150,000円（税抜）～、工場300,000円（税抜）～

※手続きの必要諸経費は含まれていません。また、申請土地の面積が1,000㎡を超える場合は金額が変動する可能性があります。

ご相談・お見積り・簡易調査は完全無料です。

関係する土地の測量登記手続きも土地家屋調査士と連携してワンストップで対応することができます。