2022.12.03手続き解説

都市計43条申請の縁辺要件とは？

市街地縁辺集落とは、浜松市が指定する市街地縁辺集落内の土地に専用住宅・共同住宅・長屋住宅・兼用住宅等を建てる方法です。
市街地縁辺集落について浜松市のホームページで確認できます。

縁辺要件で申請をするためには、次の条件を満たしていなければなりません。（浜松市の場合）

縁辺要件

申請人の条件

なし

土地の条件

• 市街地縁辺集落内の土地
• 前面道路幅員が専用住宅は4ｍ以上、それ以外は6ｍ以上
• 旗竿敷地不可（接道幅が専用住宅は3ｍ以上、それ以外は6ｍ以上）
• 下水道が通っている（汚水は下水道放流であること）
• 土地面積が専用住宅は有効200㎡以上500㎡未満、共同住宅、長屋住宅は200㎡以上1,000㎡未満

縁辺要件で建築可能なのは、専用住宅、共同住宅、長屋住宅、兼用住宅（事務所、店舗併用のみ可。（店舗、事務所部分は１階部分のみ、で延べ床面積の1/2以下）です。

※宅地分譲や開発道路を新設する開発行為は不可です。

500㎡以上の敷地または、500㎡以上の同時期に連続した土地において同じ所有者、事業主（建築主）、施工業者の関係において建築がされる場合は開発許可が必要です。

要件のポイント

申請人の条件

この制度の特徴はなんといっても申請人の条件がないことです。
つまり誰でも建築できます。

土地の条件

• 市街地縁辺集落内の土地でなければ建築できません。対象地の場所を浜松市のホームページで確認しましょう。
• 土地の面積が専用住宅は200㎡～500㎡、共同住宅、長屋住宅は200㎡～1,000㎡で道路にあたっている長さが専用住宅3ｍ以上、それ以外は6ｍなければ条件を満たせません。
• 全面道路幅が専用住宅4ｍ以上、それ以外は6ｍ以上で幹線道路に接続していなければなりません。また公共下水道が通っていることも条件です。

都市計画法43条申請の費用

当事務所では都市計画法43条申請＋適合証明100,000円～（税抜）で手続きの代行をお受けしております。
※別途必要諸経費と申請手数料として印紙代6,900円がかかります。

ご相談・お見積り・簡易調査は完全無料です。詳しくは、当事務所までお気軽にお問い合わせください。