分家住宅の申請について

都市計43条申請の分家要件とは？

分家とは、市街化調整区域内の自己所有地に子、孫または兄弟の自己用住宅を建てる方法です。

分家申請をするためには、次の条件を満たしていなければなりません。（浜松市の場合）

分家要件

要件のポイント

申請人の条件

申請人とその親世帯がほかに建築可能な土地を持っていると、そちらの土地を優先するように指導されてしまいます。たくさん土地をお持ちの方は注意が必要です。

「ほかに建築可能な土地」とは次のような土地です。

• 市街化区域内の土地

 

• 宅地

 

• 市街化調整区域内でも対象の土地より農地への影響が少ない土地

土地の条件

• 線引き前から代々受け継がれている土地であること

 

• 一定の集落性がある地域に申請地があること

 

• 建築基準法42条2項の道路以上であること

一定の集落性とは浜松市では「50戸連たん」していることです。
50戸連たんとは、50ｍ程度の間隔で建築物が50戸以上連続していることをいいます。
つまり、ある程度建物が周りにあることが条件になっています。

50戸連たんの例外

親世帯等の居住地の近隣（直線距離500ｍ以内）の線引き前所有地であれば、集落性の要件が緩和されます。
ただし、対象地が農地で一種農地の場合は農業委員会と協議し、農地転用できる場所か確認することが必要です。

都市計画法43条申請の費用

当事務所では都市計画法43条申請＋適合証明　100,000円〜（税抜）　で手続きの代行をお受けしております。
※別途必要諸経費と申請手数料として印紙代6,900円がかかります。

ご相談・お見積り・簡易調査は完全無料です。
また、農地法申請と一括でご依頼いただければセット割引もあります。詳しくは、当事務所までお気軽にお問い合わせください！

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