農地手続きのここに注意!C

農地手続きのここに注意!C 〜権利について〜

農地手続きのここに注意!C〜農地に権利ついてませんか?〜

農地転用できるか確認してから申請をする前に確認するべきことがあります。
それは、他者の為の権利が設定されていないかです。

 

権利が設定されている場合は権利者の承諾書または同意書の用意や、利用権の合意解約をする必要があります。
他者の為の権利とは次のようなものです。

 

  • 抵当権、根抵当権
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  • 所有権移転の仮登記
  •  

  • 地上権、地役権
  •  

  • 農地法上の利用権

 

権利の内容をざっくり説明すると、次のような権利です。

 

  • 抵当権、根抵当権とは担保の権利です。金融機関が借入金の担保に土地に抵当権を設定している場合などがあります。
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  • 所有権移転の仮登記とは、所有権移転を将来するためにその請求権を設定する権利です。設定しっぱなしということが多々あります。
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  • 地上権とは他人の土地を借りて土地を直接的に支配する権利です。土地を直接使用する目的で設定されています。
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  • 地役権とは自分の土地にとって都合がよくなるように他人の土地を利用する権利です。電力会社が電線を空中に設置するために設定している場合などがあります。
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  • 農地法上の利用権は農地を他者へ貸す権利です。以前に利用権の契約をして、耕作していない土地を他者へ貸している場合などに設定されています。

 

抵当権、根抵当権、地役権が設定されているかの確認は土地登記簿の権利部に記載されています。利用権の確認は市の農業委員会でできます。

 

権利者が遠方に住んでいる場合など、すぐに承諾・合意をもらえないこともありますので事前に確認する必要があります。

 

 

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