農地に建物を建てる

建物(住宅)を建てたい

農地に建物を新築したい!

住宅のイメージ

 

 

 

 

必要な手続き

 

農地に建物(住宅)を建てる場合、市街化区域と市街化調整区域の別によって下記の手続きをします。

市街化区域の場合

  • 農地法4条または5条届出
  • 土地改良区への手続き(地区内の場合)
  • 転用事実確認

 

市街化調整区域の場合

  • 農地法4条または5条許可申請
  • 土地改良区への手続き(地区内の場合)
  • 都市計画法43条申請(60条適合証明)
  • 転用事実確認

 

 

添付書類と手続きのポイント

 

農地転用の際には以下のような書類を添付します。

 

農地法届出の場合(市街化区域)

 

添付書類一覧

  • 農地転用届出書
  • 土地登記事項証明書
  • 位置図
  • 公図写し
  • 計画配置図(各建物の配置と雨水・雑排水の排水経路を記載)
  • 法人登記事項証明書

 

そのほか、場合によって以下の書類が必要です。

  • 道路、水路の占用をする場合・・・道路占用許可書・水路占用許可書の写し

 

青字表記は法人が申請人となる場合です。

 

 

農地法許可申請の場合(市街化調整区域)

 

添付書類一覧

  • 農地転用申請書
  • 土地登記事項証明書
  • 位置図
  • 公図写し
  • 計画配置図(各建物の配置と雨水・雑排水の排水経路を記載)
  • 各階平面図、立面図(最高高さの記載)、求積図
  • 資金証明書類

     自己資金分・・・通帳のコピー、残高証明書
     借入金分・・・融資証明書、融資の回答書

  • 土地改良区の意見書
  • 白地証明書(除外通知書)
  • 都市計画法の許認可等写し
  • 法人登記事項証明書
  • 定款の写し
  • 直近の営業報告書・貸借対照表の写し

 

青字表記は法人が申請人となる場合です。

 

そのほか、場合によって以下の書類が必要です。

  • 道路、水路の占用をする場合・・・道路占用許可書・水路占用許可書の写し
  • 土地に抵当権、根抵当権、地役権がついている場合・・・抵当権・根抵当権・地役権者の同意書または転用者の申立書
  • 二種農地の場合・・・代替地の検討表

 

 

手続きのポイント

 

  1. 申請書類には建物図面(各階平面図、立面図、求積図等)を添付し、計画配置図には雨水と雑排水(汚水)の排水経路の記載が必要です。
  2.  

  3. 農地転用許可申請の場合には建物の建築面積が敷地面積に対して22%以上なければいけません。

    敷地面積に対して建物の建築面積が22%以上になるよう計画しましょう。

     

    詳しくは農地手続きのここに注意!B 〜建築面積について〜のページをご確認ください!
  4.  

  5. 建物の建築が伴うため、都市計画法43条許可申請(適合証明)の手続きを同時に行います。
  6.  

  7. 対象地が青地農地の場合は除外申請からの手続きが必要です。
  8.  

 

 

手続きの費用

 

当事務所では下記の金額で手続きの代行をお受けしております。

  • 農地法4条・5条届出 55,000円〜(税抜)
  • 農地法4条許可申請 80,000円〜(税抜)
  • 農地法5条許可申請 80,000円〜(税抜)
  • 都市計画法43条申請(適合証明) 100,000円〜(税抜)

 

※手続きの必要諸経費は含まれていません。また、申請土地の面積が500uを超える場合は金額に変動があります。

 

ご相談・お見積り・簡易調査は完全無料です。
また、複数の申請を一括してご依頼いただければセット割引もあります。詳しくは、お気軽に当事務所までお問い合わせください!

 

 


些細なことでもお気軽にご相談ください(^^)


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[注意!]農地転用許可申請は毎月締切日が決まっているので、農地転用を計画している方はお早めにご相談ください。(締切日はページ一番下参照)

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