農地区分について

農地転用できる土地

農地転用できる土地

 

 

 

 

ここは農地転用できない土地?

 

農地を別の用途に使いたい場合(農地転用)、農地法の手続きをします。
例えば、自分の持っている農地に家を建てたい場合などです。

 

ですが、どんな農地でも農地転用できるわけでもありません。
市街化調整区域内の農地には次の区分があり、原則的に農地転用できない土地もあります。

 

市街化区域と市街化調整区域のページで市街化調整区域のご説明をしています。

 

 

農地区分を表で解説!

 

農用地区域内にある農地

(青地農地)

農振法の規定により市町村が定める農業振興地域整備計画において、農用地等として利用すべき土地として定められた区域内にある農地等のこと。
 
原則的に農地転用は不可

第1種農地

10ヘクタール以上の規模の一団農地の区域内にある、または土地改良事業の対象となった農地として良好な条件を備える農地等のこと。
 
原則的に農地転用は不可

第2種農地

第3種農地の区域に近接する区域、その他市街化が見込まれる区域内にある農地または、甲種農地、第1種農地、第3種農地のいずれにも該当しない公共投資の対象となっていない小集団の農地等のこと。
 
農地転用可能(代替性がない場合)

第3種農地

市街地化の傾向が著しい区域内にある農地、または道路、下水道その他公共施設または鉄道の駅その他公益的施設の整備がある程度に達している区域の農地等のこと。
 
農地転用可能

甲種農地

第1種農地の条件を満たし、土地改良事業が完了した年度から8年間経過していない農地等のこと。
 
原則的に農地転用は不可

 

 

第2種農地、第3種農地は農地転用が可能であるといえます。
※代替性がないとは、ほかに計画を実行できる条件のいい土地を持っていない、または、手に入れる見込みがない(替える土地がない)ことです。

 

 

青地農地、1種農地の例外

 

農用地区域内農地(青地農地)、第1種農地、甲種農地については原則的に農地転用できません。しかし、農地転用が可能となる場合もあります。

 

例えば

  1. 農用地区域内農地(青地農地)を農用地利用計画変更(除外申請)をした場合
  2.  

  3. 一種農地だが対象地周辺の地域において居住する者の日常生活上または業務上必要な施設で集落に接続して設置される場合

 

1.は農用地区域内農地(青地農地)で、農用地除外申請を経てから農地転用するケースです。

 

2.のケースは例えば、1種農地だが分家住宅を建てたい場合で申請地と本家敷地が隣接(集落接続)しているようなケースをいいます。

 

この場合、例外規定が適用され農地転用ができる可能性があります。

 

両方とも条件は厳しいですが、満たすことができれば例外として農地転用ができる可能性があります。

 

 

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