農地法4条許可・5条許可申請について

農地転用する(4条・5条)

農地法4条・5条許可申請・届出とは

 

 

 

 

農地法4条・5条許可申請・届出ってどういう手続き?

 

  • 農地法4条許可申請(届出)とは、自己所有の農地を農業(耕作)以外の使用目的で使いたい場合(農地転用)にする手続きです。
  •  

  • 農地法5条許可申請(届出)は、他者の農地を取得し(借り)農業(耕作)以外の使用目的で使いたい場合(農地転用)にする手続きです。

 

4条と5条の違いは、対象の土地が自己所有他者所有かの違いです。

 

他者所有の農地が対象になる5条の手続きは、農地法3条許可と農地法4条の手続きを同時に行う手続きといえます。

 

 

申請と届出の違いは?

 

申請と届出の違いは、対象の土地が市街化区域または市街化調整区域にあるかの違いです。

  • 許可申請 ・・・ 市街化調整区域内での農地転用
  •  

  • 届出   ・・・ 市街化区域内での農地転用

 

 

農地転用ってなに?

 

農地転用とは、農地(畑・田んぼ・採草放牧地)を農地以外のものにするときに行う手続きのことです。

 

  • 畑に家(住宅)を建てる (畑を宅地に変える)
  •  

  • 田んぼを駐車場にする (田んぼを雑種地に変える)

 

なので農地法4条・5条は農地(畑・田んぼ)を宅地や雑種地に変えるための手続きといえます。

 

 

例えばどんな人がする手続き?

 

農地法4条・5条の手続きはこのような方のための手続きです。

 

  • 自己用住宅、農業用倉庫等の建築をしたい人
  •  

  • 駐車場(自己用駐車場、貸駐車場)として利用したい人
  •  

  • 資材置場として利用したい人
  •  

  • 太陽光パネルを設置して太陽光発電をしたい人
  •  

 

それぞれ詳しい情報はケース別の農地転用手続きでご確認いただけます。

 

 

次の場合は農地法4条許可は不要とされています。

 

2アール(200u)未満の農地をその者の農作物の育成または養畜の事業のための農業用施設として転用する場合

※2アール(200u)未満の農地を農業用施設として転用する場合は、農業用施設証明の手続きをします。

 

 

農地法4条・5条手続きの内容と費用

 

農地転用の手続きをする際は、まず市街化区域・市街化調整区域のどっちに入っているか確認します。
市街化調整区域(許可申請)の場合には農地区分の調査をし、また、申請内容によっては事前に担当窓口へ協議が必要です。

 

農地法4条・5条の手続きには次のような書類を用意します。

 

農地法届出の場合(市街化区域)

 

添付書類

  • 農地転用届出書
  • 土地登記事項証明書
  • 位置図
  • 公図写し
  • 計画配置図(各建物の配置と雨水・雑排水の排水経路を記載)

 

農地法許可申請の場合(市街化調整区域)

 

添付書類

  • 農地転用申請書
  • 土地登記事項証明書
  • 位置図
  • 公図写し
  • 計画配置図
  • 各階平面図、立面図、求積図
  • 資金証明書類
  • 土地改良区の意見書
  • 白地証明書(除外通知書)
  • 都市計画法の許認可等写し

 

農地転用が完了した後には転用事実確認の手続きをします。

 

 

農地法4条・5条手続きにかかる期間

 

4条・5条許可申請

 

浜松市では月に1回(毎月25日締切り)受付をされています。
申請をしてから1ヵ月程度で許可を取得できます。

 

4条・5条届出

 

随時受付されており、書類提出から1週間程度で手続きが完了します。

 

 

農地法4条・5条手続きの費用

 

当事務所では下記の金額で手続きの代行をお受けしております。

  • 農地法4条許可申請 80,000円(税抜)〜
  •  

  • 農地法5条許可申請 80,000円(税抜)〜
  •  

  • 農地法4条・5条届出 55,000円(税抜)〜

 

※手続きの必要諸経費は含まれていません。また、申請土地の面積が1,000uを超える場合は金額が変わる可能性があります。

 

 

ご相談・お見積り・簡易調査は完全無料です。
また、都市計画法43条申請など複数申請を一括してご依頼いただければセット割引もあります。詳しくは、お気軽に当事務所までお問い合わせください!

 

 

関係する土地の測量登記手続きも土地家屋調査士と連携してワンストップで対応することができます。

 

 

農地法手続きまとめ

目的例

変化の内容

市役所への手続き

農地を農地のまま買いたい

所有権の移転

農地法3条許可申請

自己所有の農地に太陽光パネルを設置したい

農地以外の用途での使用(農地を農地以外のものとする)

農地法4条許可申請

または

農地法4条届出

農地を譲り受けマイホームを建てたい

所有権の移転

農地以外の用途での使用(農地を農地以外のものとする)

農地法5条許可申請

または

農地法5条届出

 

農地手続きを確認!で必要な手続きを確認できます。

 

些細なことでもお気軽にご相談ください(^^)


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[注意!]農地転用許可申請は毎月締切日が決まっているので、農地転用を計画している方はお早めにご相談ください。(締切日はページ一番下参照)

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